Zugegeben, meist erübrigt sich diese Frage, da die Antwort durch die (finanziellen) Möglichkeiten vorgegeben wird.
Wer aber Anfang dreissig ist, im Beruf gefestigt und mit Blick auf steigende Einkommen planen kann, setzt sich oft mit dieser Frage auseinander. Soll man «flexibel in der Miete» bleiben, den grossen Schritt zum sofortigen Kauf wagen, oder gibt es alternative Lösungen, wie etwa den Mietkauf, der beide Vorteile verbindet? Oftmals wünschen sich junge Familien Stabilität, Planbarkeit, kurze Wege zur Kinderbetreuung und vor allem ein Zuhause, das sich auch als solches anfühlt. Gleichzeitig soll die finanzielle Last nicht zu hoch und eine langfristige Planung möglich sein. Genau hier kann Mietkauf die passende Brücke sein.
Mietkauf
Mietkauf bedeutet, dass ihr heute einzieht, aber erst zu einem späteren Zeitpunkt Eigentümer werdet. Preis, Fristen und alle weiteren Details werden vorgängig festgehalten, während ein Teil der Miete angerechnet wird. Für Familien mit kleinen Kindern ist das nicht nur bequem, sondern schafft Planbarkeit, Sicherheit und das Gefühl von einem «richtigen Zuhause». Wichtig ist zudem, dass wir und ihr das gleiche Ziel verfolgen: Dass ihr so schnell wie möglich Eigentümer werdet. Durch dieses gemeinsame Ziel können wir zusammen einen strukturierten Plan erstellen, der verlässlich ist und niemanden unnötig einengt.
Weitere Informationen darüber, wie das fair bridge Modell funktioniert, findet ihr im Blog-Beitrag Der Mietkauf oder in unserem Erklärvideo.
Miete
Miete hat unbestrittene Vorteile. Ihr bleibt flexibel, könnt rasch auf Veränderungen reagieren und geht keine langfristige Verpflichtung ein. Gleichzeitig baut ihr in der Miete mit eurer Immobilie kein (Alters-)Vermögen auf und je nach Marktumfeld schwanken die Preise, was die Planbarkeit erschweren kann. Für manche Lebensphasen ist diese Freiheit ideal, für andere fühlt sie sich nach Stillstand oder gar Machtlosigkeit an. Entscheidend ist, ob ihr euch gerade in einer Phase befindet, in der Stabilität und Perspektive wichtig sind – oder dann maximale Mobilität.
Eigentum
Der sofortige Kauf eines Eigenheims gibt euch die volle Kontrolle ab Tag eins, geht aber mit einem hohen Eigenmittelerfordernis sowie unregelmässigen Nebenkosten einher. Für viele Familien ist das ein grosser Schritt, der sorgfältig vorbereitet werden muss. Wer ihn wagt, profitiert von der Vermögensbildung, trägt aber sogleich auch das Zins- und Marktrisiko. Mietkauf verschiebt diese Belastung und macht sie planbar, ohne das Ziel aus den Augen zu verlieren. So kann der Schritt nach hinten verschoben werden, bis dann, wenn ein ausreichendes Polster zur Absicherung vorhanden ist.
Unvorhergesehenes kann auch in «stabilen Phasen» auftreten. Daher wurden unterschiedliche Szenarien im fair bridge Modell mitberücksichtigt, weshalb sich der Mietkauf zwischen den beiden «Extremen» (flexible Miete vs. fixes Wohneigentum) ansiedeln lässt. Um diesen Szenarien gerecht zu werden, führen wir, bevor wir gemeinsam starten, eine ganzheitliche Überprüfung durch. Dabei ermitteln wir nicht bloss die aktuelle Tragbarkeit, sondern berücksichtigen, wie sie sich diese in den nächsten Jahren entwickeln könnte. Auf dieser Basis regeln wir die zentralen Punkte im Vertrag so, dass sie zu eurer individuellen Situation passen: Wann wird wie viel abbezahlt/angerechnet, welche Instandhaltungen stehen an und was geschieht beim unwahrscheinlichen Fall eines Vertragsrücktritts. Dieses Vorgehen schafft Lösungen, die eurer Realität gerecht werden und vermeidet es, euch in ein starres Raster zu pressen.
Wenn du von deinen eigenen vier Wänden träumst und der Mietkauf eine Lösung für dich sein könnte, melde dich direkt uns für ein erstes Gespräch. Gerne schauen wir zusammen an, ob und wie der Mietkauf in eure Lebensplanung passen könnte, wie der Ablauf im Detail aussieht und wie sich dein Wunsch nach einem Eigenheim erfüllen lässt. Damit aus dem blossen Wunsch ein konkreter Plan wird. Wir freuen uns auf deine Kontaktaufnahme!
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